酒店投資熱潮在國(guó)內(nèi)掀起，作為北京經(jīng)濟(jì)較為落后的區(qū)縣之一，門頭溝在人們的印象中似乎除了黑黝黝的煤礦，就是干旱貧瘠、溝壑縱橫。要花巨資建造高星級(jí)酒店的消息的確很有轟動(dòng)效應(yīng)。然而，建七星級(jí)酒店并非門頭溝的“創(chuàng)意”。據(jù)稱，重慶、天津、海口和武漢等地均有相似的宏大計(jì)劃。

中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)及中國(guó)酒店業(yè)主聯(lián)盟相關(guān)資料顯示，截至2010年12月，我國(guó)星級(jí)飯店有14587家，其中四星、五星級(jí)酒店的比例由10年前的7.7%升至18.7%。據(jù)報(bào)道，2010年國(guó)內(nèi)在建或改建的五星級(jí)飯店數(shù)量很過(guò)1600家。僅萬(wàn)達(dá)集團(tuán)去年就新建了20家五星級(jí)酒店，包括今年春節(jié)期間即將開(kāi)業(yè)的位于“海岸”——三亞海棠灣的兩座希爾頓精心打造酒店。

但“豪華競(jìng)賽”的背后卻是慘淡的經(jīng)營(yíng)狀況。據(jù)國(guó)內(nèi)外酒店行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布的國(guó)內(nèi)外酒店業(yè)績(jī)報(bào)告稱，金融危機(jī)影響嚴(yán)重的2009年上半年，上海部分五星級(jí)酒店入住率不到一成，是亞洲酒店市場(chǎng)入住率的4個(gè)城市之一;而在北京50多家五星級(jí)酒店中，真正創(chuàng)收的僅有五六家。但在2010年，隨著金融危機(jī)的負(fù)面影響持續(xù)減弱，國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店市場(chǎng)迎來(lái)較大反彈，入住率持續(xù)增長(zhǎng)，投資熱也被再度喚醒。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店數(shù)量在2010年的增長(zhǎng)高達(dá)20%。個(gè)別區(qū)域由于酒店數(shù)量過(guò)多，價(jià)格戰(zhàn)加劇。國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店的“投入產(chǎn)出比”僅在0.35左右。

面對(duì)如此低的“回報(bào)”，又是什么讓投資者飛蛾撲旺、前赴后繼呢?

誰(shuí)是酒店投資熱推手

導(dǎo)師分析認(rèn)為，除了民營(yíng)資本的非理性投資，國(guó)內(nèi)酒店投資熱還有另外兩股力量。

中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌指出，股力量是政府的非商業(yè)化投資。目前，統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的各省市星級(jí)酒店共1.4萬(wàn)多家，但實(shí)際上，我國(guó)酒店的“大盤子”遠(yuǎn)不止這些，大量的各地駐京辦接待機(jī)構(gòu)、各部委下轄招待機(jī)構(gòu)、各行業(yè)企業(yè)自辦飯店等非星級(jí)酒店并不在統(tǒng)計(jì)之列。

業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，目前我國(guó)住宿機(jī)構(gòu)已很過(guò)30萬(wàn)家，其中有近95%屬于隱性酒店投資，而國(guó)有資本占酒店投資總額的六成。不少由政府投資的酒店并不完全以創(chuàng)收為導(dǎo)向，也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)壓力，可以通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼等方式正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

“這些酒店的經(jīng)營(yíng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正的貨幣化，且各自為政，無(wú)從監(jiān)管。從政治上講，很容易產(chǎn)生腐敗;從經(jīng)濟(jì)上講，的確增加了泡沫化行業(yè)供給，導(dǎo)致酒店產(chǎn)能過(guò)剩，行業(yè)內(nèi)惡性競(jìng)爭(zhēng);從政策上講，隱性酒店投資讓我們無(wú)法客觀估計(jì)我國(guó)酒店業(yè)的整體情況，使我國(guó)酒店業(yè)甚至是旅游業(yè)的預(yù)警機(jī)制失真。”戴斌如是強(qiáng)調(diào)。

此外，導(dǎo)師分析，近些年通過(guò)各種途徑進(jìn)入中國(guó)的國(guó)內(nèi)外游資，除了進(jìn)入**，有相當(dāng)一部分進(jìn)入了我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

大連萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)有限公司一位負(fù)責(zé)人就曾向媒體呼吁：“中國(guó)的酒店業(yè)需要更多以塑造品牌為目的的戰(zhàn)略投資者，而非以熱炒地皮為目的的短期投機(jī)者。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，外商資本風(fēng)險(xiǎn)投資已構(gòu)成國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店投資熱背后的第三股力量。很多投資中國(guó)酒店業(yè)的外商投資者看重的是酒店地產(chǎn)的**效應(yīng)，他們一旦撤資，不僅會(huì)對(duì)中國(guó)的酒店業(yè)造成很大沖擊，甚至?xí)罢麄€(gè)房地產(chǎn)業(yè)。