創業開店選到一個合適的商鋪是關鍵，找到了一個店鋪，怎樣評估它的價值，從哪些方面開始考察，有什么技巧？

目前在一般商鋪估價經常采用的方法：

1、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。

注意：由于商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數據多于買賣。2、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪接近的3-10個可比案例。

注意：重點強調的是可比性。

3、建立價格可比基礎——包括5方面內容：

1)統一付款方式;

2)統一采用單價;

3)統一幣種和貨幣單位;

4)統一面積內涵;

5)統一面積單位。

注意：這中間很容易將實際使用面積&建筑面積混淆——差之毫厘，謬以千里。

4、進行交易情況、交易日期、房地產狀況的修正在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：毛租金&凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業主要求租賃稅收由承租方承擔、業主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業管理費等。

5、綜合評估決定估價額這里需要特別強調指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對于租期內的租金**必須嚴格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。原因很簡單，那就是——買賣不破租約!

選到一個好的商鋪是有技巧的，如果你確實經驗不足的話，不妨咨詢一下專職人員。