現在越來越多的人傾向于商鋪實體物業投資，在售的商鋪物業都吸引了大量的投資者。但是有的投資者由于對這方面只是的缺乏，吃了大虧。商鋪投資需要了解一些基本的知識：

如何評估商鋪物業的價值

商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，要支持我們的承租人能夠在這個地方**，這樣才能支持自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。

假設我們在一個適于經營餐飲業的地段考察一個鋪位，先應當去了解的是周邊餐飲的經營狀況，比如周邊居住人群的消費習慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。

好的商鋪物業特征

好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在這個意義上，位于離CBD近的通州區——桃花島·金街是的商鋪。其據守八通線梨園站南，客流量之大，桃花島金街不同于一般的住宅底商和商場內鋪，為全獨立并且鋪鋪臨街，無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。

不要“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達的地方是先要被考慮的，所以選擇商鋪要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，其周邊眾多高尚社區云集，80%CBD白領以及準白領，50多萬常住人口，消費實力非常強勁。

分析

如果你商鋪的承租人經營失敗你會有哪些損失?先，當你終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年;其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要的傭金;第三，因為商鋪一次的經營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會影響到新的租金;第四，我們不知道是否因此會卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意對投資者來說是多么重要!