金蘇流水

固定** 信托產(chǎn)品    低風(fēng)險(xiǎn)高**

　　投入資金            10萬--萬           10.5%

　　                    --300萬            11%

　　                    300萬以上             12%

　　1、信托基本要素：

　　（1）融資方式：集合資金貸款

　　（2）融資主體:山東碩鑫投資有限公司

　　（3）融資規(guī)模：6000萬元

　　（4）融資期限：6+6+6個(gè)月

　　（5）資金用途：用于山東省濟(jì)南市山大路地一數(shù)碼人防商城后續(xù)建設(shè)開發(fā)

　　（6）還款來源：項(xiàng)目建成后部分商鋪的出讓腰包不瘦來還款

　　（7）資金由第三方銀行機(jī)構(gòu)保管

　　2、預(yù)期**：

　　出資額10萬--萬，預(yù)期稅后年**率為10.5%每半年返還一次

　　出資額萬--300萬，預(yù)期稅后年**率為11%每半年返還一次

　　出資額300萬元（含）以上，預(yù)期稅后年**率為12%每半年返還一次

　　3、風(fēng)險(xiǎn)控制措施：

　　為支持投資者的利益，本的主要風(fēng)控措施如下：

　　（1）、項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目方將占總使用面積約三分之一的商鋪共計(jì)12000平方米商鋪進(jìn)行銷售。值1億-----2.4億

　　剩余三分之二留用以作出租。項(xiàng)目方將留用的共計(jì)23000平方米商鋪對

　　債權(quán)進(jìn)行抵押，值1億-----4.4億元

　　如果還還不了，將他的自留部分拍賣，少值1億

　　（2）、銀行及管理人對商鋪預(yù)售賬戶資金進(jìn)行監(jiān)管。

　　4、保護(hù)：

　　（1）、建造：中鐵二十局擔(dān)保項(xiàng)目如期完成，并以自有資金1500萬元作為支持金。

　　（2）、擔(dān)保:香港澤鑫國內(nèi)外投資置業(yè)有限公司提供連帶擔(dān)保。

　　濟(jì)南永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶擔(dān)保。

　　山東碩鑫公司股東提供60%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

　　抵押:以該項(xiàng)目的負(fù)二層餐飲商鋪23000平方米作為抵押，抵押率控制在20%以下，少值1億左右

　　（3）、貸款期限內(nèi)第十七個(gè)月末資金賬戶余額歸集為50%，以便順利完成還款。

其它信息：

3、風(fēng)險(xiǎn)控制措施：

　　為支持投資者的利益，本的主要風(fēng)控措施如下：

　　（1）、項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目方將占總使用面積約三分之一的商鋪共計(jì)12000平方米商鋪

　　進(jìn)行銷售。少值1億-----2.4億元

　　剩余三分之二留用以作出租。項(xiàng)目方將留用的共計(jì)23000平方米商鋪對債權(quán)進(jìn)行抵押，少值1億-4.4億元

　　如果還還不了，將他的自留部分拍賣，少值1億

　　（2）、銀行及管理人對商鋪預(yù)售賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

　　4、保護(hù)：

　　（1）、建造：中鐵二十局擔(dān)保項(xiàng)目如期完成，并以自有資金1500萬元作為支持金。

　　（2）、擔(dān)保:香港澤鑫國內(nèi)外投資置業(yè)有限公司提供連帶擔(dān)保。

　　濟(jì)南永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶擔(dān)保。

　　山東碩鑫公司股東提供60%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

　　以該項(xiàng)目的負(fù)二層餐飲商鋪23000平方米作為抵押，抵押率控制在20%以下，少值1億左右

　　（3）、貸款期限內(nèi)第十七個(gè)月末資金賬戶余額歸集為50%，以便順利完成還款。

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